DASK, Zorunlu Deprem Sigortası
DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereği konutlar için zorunlu tutulan deprem sigortasıdır. Devlet destekli bir havuz sistemidir ve tüm şirketlerde fiyatı aynıdır. Karşılaştığımız en yaygın yanılgı ise şudur: DASK evinizi değil, binanızın yapısını sigortalar.
Kısaca
DASK, deprem ve depremin yol açtığı yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının bina yapısında oluşturduğu maddi zararı karşılar. Konutlar için zorunludur; tapu işlemlerinde ve elektrik-su aboneliğinde aranır. Azami teminat tutarı her yıl güncellenir ve konutun tam değerini karşılamayabilir.
DASK neleri karşılar, neleri karşılamaz?
Ucuz, zorunlu ve tek başına yetersiz. Üçü de doğru. İki listeyi de okuyun; kararı çoğu zaman ikincisi belirler. Kesin kapsam poliçenizin özel şartlarında yazar.
Neleri karşılar
- Deprem sonucu bina yapısında oluşan maddi zarar
- Depremin yol açtığı yangın, infilak, tsunami ve yer kayması hasarları
- Temel, ana duvar, taşıyıcı kolon ve kiriş, tavan ve taban, merdiven, asansör, çatı ve baca
- Bağımsız bölümü tamamlayan bina ortak alanları
- Poliçede yazılı azami teminat tutarına kadar olan kısım
Neleri karşılamaz
- Ev eşyanız (mobilya, beyaz eşya, elektronik, giysi hiçbiri kapsamda değil)
- Deprem dışındaki riskler: yangın, hırsızlık, su baskını, cam kırılması
- Enkaz kaldırma, geçici konaklama ve kira kaybı giderleri
- Azami teminat tutarını aşan hasar (aşan kısım size aittir)
- Manevi tazminat ve iş göremezlik kaybı
- Ticarethane, büro ve depo gibi mesken dışı yerler (bunlar için ayrı ürün vardır)
- 27 Aralık 1999'dan sonra inşaat ruhsatı alınmadan yapılmış binalar
- Projesi bulunmayan, mühendislik hizmeti görmemiş binalar ile taşıyıcı sistemi projeye aykırı biçimde değiştirilmiş binalar (kolon kesme, taşıyıcı duvar kaldırma dâhil)
Kimler için gerekli?
- Tapuya kayıtlı, bağımsız bölüm niteliğindeki tüm meskenler (kanunen zorunlu)
- Kat irtifakı kurulmuş binalardaki bağımsız bölümler
- Konut olarak kullanılan ve ticarethaneyle aynı binada bulunan bağımsız bölümler
- Kamu kurumlarınca afet sonrası yapılan konutlar
Fiyatı ne belirler?
DASK primini sigorta şirketi belirlemez; tarife devlet tarafından tek tip belirlenir. Yani nereden alırsanız alın fiyat aynıdır; fark yalnızca hizmette ve doğru beyanda olur. Primi belirleyen değişkenler:
Deprem risk bölgesi
Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na göre adresinizin bulunduğu risk kuşağı.
Yapı tarzı
Betonarme, yığma veya diğer yapı sınıflarına göre tarife değişir.
Brüt yüzölçümü
Poliçe, bağımsız bölümün brüt metrekaresi üzerinden hesaplanır. Yanlış metrekare beyanı hasar anında eksik ödemeye yol açar.
İnşa yılı
Binanın yapım yılı risk hesabına dâhil edilir.
Azami teminat tutarı
Her yıl yeniden belirlenir. Konutunuzun değeri bu tutarın üzerindeyse aradaki fark konut sigortasıyla kapatılmalıdır.
Neden burada fiyat yazmıyoruz? Çünkü yazsak yanıltıcı olurdu. Sigorta primi kişiye, araca, adrese ve geçmişe göre hesaplanır; internette gördüğünüz “şu kadara kasko” ilanları bu değişkenlerin hiçbirini bilmez. Size özel gerçek fiyatı birkaç dakikada çıkarabiliriz.
DASK yeter mi? Dürüst cevap: hayır.
DASK, deprem sonrası ayakta kalmanız için tasarlanmış bir taban güvencedir, tam koruma değil. Üç yerde açık bırakır:
Eşyanız kapsam dışıdır. Evinizin içindeki her şey (mobilyadan bilgisayara) DASK'ın konusu değildir. Bunlar konut sigortasının kapsamına girer.
Teminat tavanı vardır. Azami teminat tutarı her yıl güncellenir ve özellikle büyük şehirlerde konut değerlerinin altında kalabilir. Aradaki farkı kapatmak için konut sigortasındaki ek deprem teminatı kullanılır.
Bir de kapsam şartı var. Ruhsatsız yapılmış, projesiz ya da taşıyıcı sistemi sonradan kesilip değiştirilmiş binalar, poliçe düzenlenmiş olsa bile teminat dışı kalabilir. Binanızda kolon kesildiyse ya da ruhsat durumundan emin değilseniz poliçe düzenlenmeden önce bu durumu bize bildirin.
Bu yüzden LivaM Sigorta olarak DASK'ı tek başına değil, konut sigortasıyla birlikte konumlandırıyoruz. İkisi birlikte alındığında toplam maliyet, çoğu ailenin beklediğinden düşüktür.
DASK'sız ne olmaz?
Tapu devri yapılamaz. Alım-satım işlemlerinde geçerli DASK poliçesi aranır.
Elektrik ve su aboneliği açılamaz veya yenilenemez.
Deprem hasarı sonrası devlet yardımlarından yararlanma konusunda dezavantajlı duruma düşülebilir.
Nasıl alınır?
Tapu ve adres bilgisi
Tapu fotokopisi ya da UAVT adres kodu ile TC kimlik numarası yeterli.
Metrekareyi doğru beyan edin
Brüt yüzölçümü, poliçenizin en kritik satırıdır. Emin değilseniz birlikte kontrol edelim.
Poliçe anında düzenlenir
DASK poliçesi dakikalar içinde kesilir; tapu ve abonelik işlemlerinde hemen kullanabilirsiniz.
Sık sorulanlar
DASK poliçesi eşyalarımı da karşılar mı?
Hayır. DASK yalnızca binanın yapısını sigortalar. Mobilya, beyaz eşya, elektronik cihaz ve kişisel eşyalarınız kapsam dışıdır; bunlar için konut sigortası gerekir.
Kiracıyım, DASK'ı kim yaptırır?
Yükümlülük yasal olarak konut malikine (ev sahibine) aittir; poliçe bina yapısını sigortalar. Kiracı olarak sizin eşyalarınız DASK kapsamında olmadığı için, kendi eşyanızı korumak isterseniz konut sigortası yaptırmanız gerekir.
DASK fiyatı sigorta şirketine göre değişir mi?
Hayır. DASK tarifesi devlet tarafından tek tip belirlenir; hangi acente veya şirketten alırsanız alın prim aynıdır. Fark yalnızca aldığınız hizmette ve beyanın doğruluğunda ortaya çıkar.
Poliçemin süresi doldu, ne olur?
Teminatınız biter. Deprem o boşlukta gerçekleşirse hiçbir ödeme yapılmaz. Ayrıca tapu ve abonelik işlemlerinde geçerli poliçe istendiği için işlemleriniz durur. Yenileme hatırlatmasını biz yapıyoruz.
Metrekareyi yanlış beyan edersem ne olur?
Eksik beyan, hasar anında oransal olarak eksik ödeme anlamına gelir. Örneğin 120 m² yerine 90 m² beyan edildiyse, ödenecek tazminat da aynı oranda düşer. Tapunuzdaki brüt alanı esas alın.
Depremde binam yıkıldı, DASK enkaz ve kira masrafımı öder mi?
Hayır. Enkaz kaldırma, geçici konaklama ve kira kaybı DASK kapsamında değildir. Bu ihtiyaçlar konut sigortasındaki ilgili ek teminatlarla karşılanabilir.
Bu konuda yazdıklarımız
Poliçe kararınızdan önce incelemenizde fayda var.
Bunlar da ilginizi çekebilir
DASK teklifinizi hazırlayalım.
Birkaç bilgi yeterli. Anlaşmalı şirketlerden gelen seçenekleri farklarıyla birlikte size iletelim.